Ejendomsskat

En ejendomsvurdering er statens vurdering af din boligs værdi. Det er Vurderingsstyrelsen under Skatteforvaltningen, der vurderer din ejendom.

Din ejendomsvurdering består af 2 værdier: ejendomsværdi og grundværdi. De 2 værdier bliver brugt til at beregne din boligskat. 

• Læs mere om offentlige ejendomsvurderinger og boligskat på Vurderingsportalen

De seneste år har boligejere betalt skat på et foreløbigt grundlag, fordi vurderingerne ikke var klar, da skatten blev beregnet. Når de endelige vurderinger er sendt ud, bliver skatten genberegnet og efterreguleret. Det sker helt automatisk.

Her kan du se, hvilken vurdering du betaler boligskat af hvornår:

• 2024-vurdering: Bruges til at beregne boligskatten for 2025 og 2026.
  I første omgang har du betalt boligskat af en foreløbig 2024-vurdering. Det bliver du ved med, indtil du får den endelige. Når det sker, bliver din boligskat genberegnet og efterreguleret.
  
  
• 2022-vurdering: Bruges til at beregne boligskatten for 2024.
  I første omgang har du betalt boligskat af en foreløbig 2022-vurdering. Det bliver du ved med, indtil du får den endelige. Når det sker, bliver din boligskat genberegnet og efterreguleret.

• 2020-vurdering: Bruges til at beregne boligskatten for 2021, 2022, og 2023.
  Nogle få boligejere har endnu ikke fået 2020-vurderingen. Boligskatten er i første omgang blevet beregnet på baggrund af en tidligere vurdering fra det gamle vurderingssystem. Når ejendomsvurderingen for 2020 kommer, bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

• Læs mere om, hvad du betaler boligskat af hvornår

På Vurderingsportalen kan du læse, hvordan du gør, hvis du vil klage over en ejendomsvurdering.

Hvad vil du klage over?

• Endelig vurdering
  (Dvs. historiske vurderinger 2013-2019, 2020-vurderingen, 2022-vurderingen og omvurderinger)  
  
  Læs om klage over endelige vurderinger - vurderingsportalen.dk      
  
• Foreløbig vurdering
  (Dvs. foreløbig 2022-vurdering og foreløbig 2024-vurdering)
  
  Du kan ikke klage over din foreløbige vurdering, men i særlige situationer er der mulighed for at få den ændret.
  
  Læs om ændringer af foreløbige vurderinger – vurderingsportalen.dk

• Indekseret vurdering
  (Dvs. endelig 2024-vurdering)
  
  2024-vurderingen er en indekseret 2022-vurdering. Derfor er det 2022-vurderingen, man kan klage over - klageprocessen gentages ikke ved 2024-vurderingen.
  
  Læs mere: Hvis du er uenig i din indekserede vurdering

Som boligejer betaler du 2 slags boligskat: Ejendomsværdiskat og grundskyld. De beregnes på baggrund af den offentlige ejendomsvurdering, som består af 2 værdier. Ejendomsværdien bruges til at beregne din ejendomsværdiskat og grundværdien til at beregne din grundskyld.

Inden boligskatterne beregnes, trækker Vurderingsstyrelsen 20 procent fra din vurdering. Der gælder nemlig et såkaldt forsigtighedsprincip, der tager højde for den naturlige usikkerhed, der altid vil være, når man vurderer en ejendom.

• Læs mere om boligskat på Vurderingsportalen

Alle boligejere kan få et indefrysningslån. Som udgangspunkt dækker lånet eventuelle stigninger i boligskatterne: ejendomsværdiskat og grundskyld. Fra 2026 kan det også indeholde andre elementer.

• Læs mere om indefrysning, rentevilkår og tilbagebetaling af lånet - Vurderingsportalen

Ordningen er flyttet fra kommunen til staten

Indtil den 1. januar 2024 lå låneordningen i kommunerne. Nu ligger den i Skatteforvaltningen.

Hvis du frem til 2024 har indefrosset stigninger i din grundskyld hos kommunen, er låneordningen automatisk fortsat i staten. Men lånevilkårene har ændret sig.

Gamle lån bliver i kommunen

Lån oprettet for 2023 eller tidligere skal fortsat betales tilbage til kommunen. Det er også kommunen, der kan oplyse, hvor meget du evt. har lånt til og med den 31. december 2023.

Når du sælger din bolig, får du automatisk en opkrævning af eventuelle lån.

Du kan søge om et pensionistlån til betaling af din grundskyld, hvis du har nået folkepensionsalderen - eller modtager pension/efterløn. Du kan også ansøge om pensionistlån, hvis du ejer ejendommen sammen med en ægtefælle, der har nået folkepensionistalderen eller modtager pension/efterløn. 

Hvis du får et pensionistlån, skal det først betales tilbage, når du sælger den ejendom, du har lån i. Men du kan vælge at indbetale et valgfrit beløb, hvis og når du ønsker det.

Sådan låner du

• Ansøg om pensionistlån - TastSelv/boligskattelån

Du kan også ringe til Vurderingsstyrelsen på 72 22 16 16, hvis du vil have hjælp til at ansøge om et pensionistlån.

• Læs mere om pensionistlån - Vurderingsportalen

Lån frem til 2024 bliver hos kommunen

I 2024 overtog Skatteforvaltningen låneordningen fra kommunerne. De gamle lån blev sat i bero, men der kommer fortsat renter på. Du behøver ikke betale lån eller renter tilbage, før du sælger den ejendom, du har lån i.

Hvis du vil have overblik over dine lån frem til 2024, skal du kontakte den kommune, der har bevilget lånet (den kommune, som ejendommen ligger i).

• Ejendomsvurdering- Vurderingsportalen